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Jul 13, 2023

コラム: シェルターアイランドで手頃な価格の生活への扉を開く

ヴァレリア・レイエス著 周知のとおり、シェルター島の住宅はますます手頃ではなくなってきています。 現在の住宅所有者の中には不動産価値の上昇から恩恵を受ける人もいるかもしれないが、手頃な価格ではなくなっていくのが現状だ。

ヴァレリア・レイエス著

誰もが知っているように、シェルター島の住宅はますます手頃な価格ではなくなりました。 現在の住宅所有者の中には不動産価値の上昇から恩恵を受ける人もいるかもしれないが、ここでの住宅価格の高騰により、多くの住民、特に借家人や住宅所有者志望者は、手頃な価格の選択肢を見つけるのに苦労している。

島では、高い賃貸料と手頃な価格の住宅の深刻な不足が重なって、多くの住民が他の場所で住宅所有権を探す以外に選択肢がなくなっています。 私たちはこの問題の緊急性を認識し、シェルター島に住み続けたいと願う勤勉な地域住民にその機会を確保する公平な解決策の創出に向けて取り組むべき時が来ています。 この問題に対処するために、島は付属の住居ユニットを建設する必要があり、町はその実現に向けて取り組んでいます。 誰もがこの取り組みを称賛すべきです。

シェルター島の人口は約 3,000 人ですが、観光客やセカンドハウスの所有者によって夏には 3 倍になります。 シェルター島の家屋の半分以上は冬には空き家で、夏には人が住んでいます。

住宅市場の高騰についていけない労働人口が多く、仕事のために毎日島へ通勤せざるを得なくなっている。 収入が低い人は職場から遠く離れたところに住まざるを得なくなり、通勤時間が長くなり交通費が高くなる可能性があります。

島では、教師や給食従事者にこのようなことがよく見られます。 シェルターアイランドの学校やレストランの従業員の新入社員が、購入または賃貸する家を見つけるのはほぼ不可能に近い。 同校の人員配置の問題は、多くの教師が長時間の通勤に直面していることでさらに悪化している。

シェルター アイランド スクールの歴史教師ショーン ブレナン氏は次のように述べています。「私の通勤には通常、片道 1 時間半かかります。 春にフェリーの航路が長​​い場合は、さらに長くなることがあります。」

居住者でない場合、フェリーの費用がすぐに高額になる可能性があるため、これは非居住者にとって大きな経済的負担となります。

シェルターアイランド市場が依然として手頃な価格ではない場合、富裕層と労働者階級は引き続き隔離されることになる。 労働者が通勤に耐えられなくなった場合、信頼できる労働力が不足することで企業は従業員の採用が困難になり、その結果、商品やサービスの品質が低下する可能性があります。

エリート階級の島への流入は、私たちのコミュニティ文化の喪失にもつながり、島の社会バランスを崩すことになります。

シェルター島には裕福な住民が多い一方で、何世代にもわたって労働者階級の家族が住んでいる場所でもあります。 ペコニック ベイ地域コミュニティ住宅法によると、「シェルター アイランドの収入の中央値は約 79,843 ドルです。 現在の住宅価格の中央値は1,345,000ドルです。 島の住宅価格は過去 10 年間で 74% 上昇しました。 134万5000ドルの住宅価格を収入の30％以内に抑えるには、35万80ドルの収入が必要です。」

これらの数字は重要なストーリーを物語っています。 労働者階級はここで住宅を所有する余裕がありません。 もし富裕層だけがここを買ったり借りたりできるとしたら、私たちの島の文化はどうなるでしょうか? それは消えてしまいます。

私がシェルターアイランドのコミュニティに検討することをお勧めする手頃な価格の住宅のタイプは、付属住戸です。 この住宅戦略には、「主要な住宅の内部または隣接して建てられる自己完結型の住宅」が含まれます（「付属住宅」、2018年）。

このアプローチは低コストであり、住宅タイプに多様性をもたらします。 これが実施されれば、低所得および中所得レベルの人々が、外部からの通勤者として扱われるのではなく、地元コミュニティに再び溶け込めるという点で、より流動性を持つ機会が創出され、可能になるでしょう。

裕福な住民は、これによって地域の美観が損なわれるのではないかと心配するかもしれないが、この低コストモデルは住宅所有者にとって依然として有益であり、継続的な住宅費を賄うのに役立つ追加の収入源を生み出すだろう。